Организация строительного производства состоит из двух пе­риодов— подготовки к строительству и выполнения основных работ. При подготовке строительного производства разрабатывается комп­лекс организационно-технических и других мероприятий, направ­ленных на создание необходимых условий эффективного осуществ­ления строительства.

Проектно-сметная документация, передаваемая заказчиком ге­неральному подрядчику, включает согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему и утвержденную рабочую докумен­тацию и сметы на объем работ в планируемом году. В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения ордера-разрешения на произ­водство земляных работ. Разрешение органа Госархстройконтроля на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией передается подрядчику не позднее 1 июля года, предшествующего строительству. На основе проекта организации строительства (ПОС) строительная организация разрабатывает проект производства ра­бот (ПОР) на предстоящие объемы работ, в том числе в первую очередь на подготовительный период. Договор между заказчиком и подрядчиком заключается при наличии следующих документов, представляемых заказчиком: ти­тульного списка строительства, утвержденной проектно-сметной до­кументации, справки о включении данного объекта в план подряд­чика, лимита (плана) финансирования строительства на планируе­мый год, подтверждения об обеспечении заказчиком объекта обо­рудованием и материалами.

Правилами о подрядных договорах в строительстве установ­лены следующие виды договоров:

- генеральный подрядный договор — заключается генеральным подрядчиком на весь объем строительства, если сроки его выходят за пределы одного года;

- годовой подрядный договор сроком на один календарный год — составляется на выполнение работ по отдельным объектам» вклю­ченным в годовой титуальный список;

- титульные списки (ТС), составленные заказчиками и утвержден­ные в установленном порядке, определяют место строительства, время его начала и окончания, объем капитальных вложений на планируемый год, размер и сроки ввода в действие мощностей и основных фондов. В ТС включают лишь объекты, обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией. ТС являются ос­новным документом для планирования, финансирования строитель­ства, предоставления кредитов и выделения ресурсов. При состав­лении ТС учитывают необходимость концентрации денежных средств на сдаточных объектах, а на вновь начатых и переходящих строй­ках— обеспечение средствами в размере не менее установленных нормами продолжительности строительства.

ТС составляют на весь период строительства, а внутропостроечный (годовой) ТС — на планируемый год. На основе ТС составляют планы подрядных работ с разбивкой объемов по трестам, СЛАУ и специализированным организациям.