Архитектурно-планировочное задание готовит городской (район­ный) архитектор и выдает заказчику после отвода участка. В за­дании излагаются требования к планировке участка и архитектуре сооружения, исходя из его места в общих планах застройки города. В нем. в частности, указывают:

высоту и этажность здания; требования к архитектурному об­лику здания (принцип композиции, отделка фасада, материал ви­тражей, тип кровли, связь со смежными зданиями); перечень раз­мещаемых в здании или на участке предприятий, обслуживающих население; условия сноса или переноса зданий и сооружений, рас­положенных на участке.

Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется городскими организациями. Застройщик имеет право использовать участок, т. е. приступить к строительству после утверждения проектной документации и получения разреше­ния на строительство.

Разработка проекта должна начинаться после заключения дого­вора на проектные работы. До составления проектно-сметной доку­ментации проектная организация тщательно изучает исходные данные, условия строительства и эксплуатации будущего объекта. Ре­зультаты изысканий используются при разработке проекта. Проект на строительство жилищно-гражданских объектов со­стоит из следующих разделов: генплана, строительной части, ПОС и смет. Для общественных зданий со сложным оборудованием, на­пример столовых, разрабатывают также технологическую часть. К перечисленным разделам проекта прикладывают материалы со­гласований со всеми заинтересованными организациями. Если при­меняют типовые проекты, то в комплект документации включают их перечень и прикладывают паспорта этих проектов.

Выполненный проект должен быть согласован с генеральным подрядчиком в части индустриальности проектных решений, при­менения конструкций, с учетом возможности базы стройиндустрии и других условий, обеспечивающих высокий технический уровень и экономичность строительства. Одновременно генподрядчик рассмат­ривает и согласовывает сметную документацию.

Рабочую документацию (РД) составляют на основе проекта. Она включает монтажные и компоновочные планы со ссылками на каталоги и альбомы рабочих чертежей типовых конструкций, дета­лей, узлов и креплений, пояснительную записку с технико-экономи­ческими показателями, полученными на основе привязки типовых и повторных проектов к местным условиям, генеральный план, проект благоустройства и озеленения, рабочие чертежи (типовые и допол­нительные), сводную смету и скорректированные объектные типовые сметы.

По типовым проектам комплектуют рабочие чертежи и привязы­вают их к месту. Уточняются заказные спецификации, заявочные ведомости и спецификации на трубы и другие материалы. Рабочие чертежи на программу строительства будущего города заказчик должен передать генподрядчику до 1 июля текущего года, осталь­ная документация представляется в сроки, оговоренные согласован­ным графиком.