Организация строительного производства состоит из двух пе­риодов— подготовки к строительству и выполнения основных работ. При подготовке строительного производства разрабатывается комп­лекс организационно-технических и других мероприятий, направ­ленных на создание необходимых условий эффективного осуществ­ления строительства.

Проектно-сметная документация, передаваемая заказчиком ге­неральному подрядчику, включает согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему и утвержденную рабочую докумен­тацию и сметы на объем работ в планируемом году. В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения ордера-разрешения на произ­водство земляных работ. Разрешение органа Госархстройконтроля на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией передается подрядчику не позднее 1 июля года, предшествующего строительству. На основе проекта организации строительства (ПОС) строительная организация разрабатывает проект производства ра­бот (ПОР) на предстоящие объемы работ, в том числе в первую очередь на подготовительный период.

Архитектурно-планировочное задание готовит городской (район­ный) архитектор и выдает заказчику после отвода участка. В за­дании излагаются требования к планировке участка и архитектуре сооружения, исходя из его места в общих планах застройки города. В нем. в частности, указывают:

высоту и этажность здания; требования к архитектурному об­лику здания (принцип композиции, отделка фасада, материал ви­тражей, тип кровли, связь со смежными зданиями); перечень раз­мещаемых в здании или на участке предприятий, обслуживающих население; условия сноса или переноса зданий и сооружений, рас­положенных на участке.

Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется городскими организациями. Застройщик имеет право использовать участок, т. е. приступить к строительству после утверждения проектной документации и получения разреше­ния на строительство.

Разработка проекта должна начинаться после заключения дого­вора на проектные работы. До составления проектно-сметной доку­ментации проектная организация тщательно изучает исходные данные, условия строительства и эксплуатации будущего объекта. Ре­зультаты изысканий используются при разработке проекта.

Календарный план производства работ по объекту в виде ли­нейного или сетевого графика предназначен для определения после­довательности и сроков выполнения общестроительных, специаль­ных и монтажных работ, осуществляемых при возведении объекта.

Сроки устанавливают в результате рациональной увязки сро­ков выполнения отдельных видов работ, учета состава и количе­ства основных ресурсов, в первую очередь рабочих бригад и ве­дущих механизмов, а также специфических условий района строи­тельства, отдельной площадки и ряда других существенных фак­торов.

По КП рассчитываются во времени потребность в трудовых и материально-технических ресурсах, а также сроки поставок обо­рудования. Эти расчеты можно выполнять как по объекту в целом, так и по отдельным периодам строительства.

На основе КП ведут контроль за ходом работ и координируют работу исполнителей.

Сроки работ, рассчитаные в КП, используют в качестве от­правных в более детальных плановых документах, например в не­дельно-суточных графиках и сменных заданиях.

Исходными данными для разработки КП в составе ППР слу­жат: КП в составе ПОС; нормативы продолжительности строитель­ства или директивное задание; технологические карты на строитель­ные, монтажные и специальные работы; рабочие чертежи и сметы; данные об организациях—участниках строительства, составе бригад и достигнутой ими производительности, имеющихся механизмах и возможностях получения необходимых материальных ресурсов.

Инженерно-экономические изыскания начинаются при подготовке задания на проектирование. Экономические изыскания предшествуют техническим и проводятся для определения экономической целесо­образности строительства, реконструкции предприятия и выбора пункта строительства.

Состав экономических изысканий: сбор и изучение данных о наличии свободных участков, жилом фонде, условиях обеспечения ресурсами и возможности кооперации, нали­чии строительной организации необходимой мощности и специали­зации, обеспеченности индустриальной строительной базой, наличии и состоянии коммуникаций, сырьевой базы для производства мест­ных строительных материалов, наличии необходимых энергоре­сурсов.

В состав технических изысканий входят: топографические и геодезические, инженерно-геологические и гидрологические, клима­тологические, почвенные и другие работы; исследования по инже­нерной подготовке территории, детальное обследование месторож­дений местных строительных материалов; состояние существующих сооружений; сбор исходных данных для составления проекта орга­низации строительства и смет.

Ситуационный план района строительства составляют для круп­ных объектов, таких, как новые города, поселки, большие жилые массивы в существующих городах, на основе топографической съемки и изучения картографического материала. На план наносят существующие в районе населенные пункты, реки, дороги, промыш­ленные и энергетические предприятия, карьеры, линии электропере­дачи и связи, магистральные линии водо- и газоснабжения, канали­зации и другие сооружения. Там же показывают основные плани­руемые объекты, трассы подъездных дорог, подводящие сети электроснабжения и связи и места их примыкания к магистальным линиям. Ситуационный план выполняют в масштабе 1 : 10 000.